兴国二手房,价格走势、热门楼盘及交易信息一览

兴国二手房市场的现状和趋势如下：

一、房价走势

根据房天下研究院的数据，兴国6月的二手房参考均价为6493元/平方米，环比5月下降1.15%，同比去年同期下降7.90%。具体到每周的数据，6月第1周的均价为6921元/平方米，环比微跌0.17%。从全年来看，过去一年中，有3个月房价上涨，9个月房价下跌。

二、小区均价排名

在6月第1周，兴国二手房住宅小区均价排名如下：

1. 江湾名都：9304元/平方米

2. 恺城金都：7948元/平方米

3. 丹枫龙廷

三、市场预期

今年三月，二手房市场的热度有所回升，线上找房和线下带看数据都有所增加，重点城市的成交量也明显提升。房东们对后市的预期进一步改善，有些人甚至开始拒绝买家砍价。

四、政策调整

为了促进房地产市场的平稳健康发展，政府出台了一系列税收政策。例如，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。此外，土地增值税预征率下限也进行了调整，以降低二手房交易成本。

五、其他信息

在具体房源方面，如房源编号147117，位于平川大道的笫一幼儿园附近，面积为91.96平方米，2室2厅，多层商住，第4层/共不限，价格为50万元，付款方式为一次性。

综上所述，兴国二手房市场目前处于价格微跌但市场预期改善的阶段，政策调整也有助于降低交易成本，促进市场健康发展。你有没有听说最近赣州E地块的恒大帝景·御景苑小区，一套二手房的成交价刷新了记录？没错，就是那种卖了两年多，降价60多万，最后还是成交了的情况。今天，我们就来聊聊这个话题，看看兴国二手房市场的那些事儿。

降价60万，卖了两年的房子终于脱手

想象一套建筑面积约98平米的三房两厅户型，位于26层住宅的中楼层，带装修，这样的房子你可能会觉得价格不菲。但在赣州E地块的恒大帝景·御景苑小区，这样的房子竟然挂牌价为110万，最终降价7.2万，以总价102.8万、单价10485元/平米成交。这可不是小数目，相当于在房东心理预期价上，砍掉了37%！

这套房源从2023年3月底首次挂牌，挂牌价格为160万，随后当日涨价5万，挂牌165万。时隔9个多月后，房东开始进行降价，降价幅度2-13万不等。从调价记录上看，该房源于2023年3月底首次挂牌，挂牌价格为160万，随后当日涨价5万，挂牌165万。降价的过程可谓是漫长而曲折。

恒大帝景，一个充满争议的小区

恒大帝景位于E地块，分为御景苑和珑珺苑两个小区。其中御景苑均为高层住宅，而珑珺苑位于牡丹亭路小学西侧，为高层和洋房。这个小区地理位置优越，与万象城直线距离仅800多米，学区为兴国路中学和牡丹亭路小学，直线距离五百米左右，小孩上学便利。

这个小区也有一些毛病。比如人车半分流，户型设计比较一般，公摊面积大等。小区的园林做得不错，还有人工湖，这不多见，是恒大地产的特色。但正是这些特色，让这个小区在二手房市场上显得有些尴尬。

二手房市场，降价成常态

在二手房平台上，恒大帝景小区挂牌均价为13813元/平米，在开发区258个小区中排名第18位。目前在售房源117套，近90天成交1套，近30天带看165次。市场热度不高。从价格走势上看，该小区近年来挂牌均价呈现下降趋势。

在售房源中，挂牌单价为10245-17833元/平米，总价89-255万。三房占比64.4%。目前挂牌房源中，有2套房源挂牌单价低于1.1万元/平米，最低为10245元/平米。后期该小区最低成交价可能还将会刷新。

降价背后的原因

那么，为什么恒大帝景的二手房会降价如此之多呢？其实，这背后有很多原因。

首先，赣州房地产市场近年来整体呈现降温态势，房价上涨的势头得到了遏制。其次，恒大集团作为开发商，近年来面临资金链紧张的问题，这也影响了其旗下项目的销售情况。再者，随着二手房市场的竞争加剧，一些房东为了尽快脱手，不得不选择降价。

赣州E地块的恒大帝景·御景苑小区，一套二手房的成交价刷新了记录，这背后反映出了兴国二手房市场的现状。在这个市场，降价已经成为常态，而购房者则需要擦亮眼睛，理性看待房价波动。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。